건축물하자진단

🏗️ 하자진단 업무 소개

  하자진단은 건축물, 시설물, 공동주택 등의 구조·마감·설비 등에서 발생한 결함이나 이상 유무를 과학적이고 객관적인 방법   으로 조사·분석하여, 하자의 원인과 범위, 보수 필요성 등을 명확히 판단하는 전문 기술 서비스입니다.

 

🔍 주요 목적

• 입주 전·후 하자 발생 여부의 객관적 판단

• 하자에 대한 보수 책임 소명 및 분쟁 예방

• 건축물의 안전성, 사용성, 내구성 확보

• 유지관리 전략 수립을 위한 기초 자료 제공

 

⚙️ 진단 대상

• 공동주택(아파트, 오피스텔)

• 학교, 병원, 공공시설 등 각종 건축물

• 공장 및 산업시설, 물류센터

• 리모델링 예정 건물 또는 중·장기 노후 건축물

 

🛠️ 진단 항목

• 구분주요 진단 내용

• 구조균열, 침하, 철근 노출, 누수로 인한 부식 등

• 마감내·외장재 탈락, 변형, 균열, 오염, 방수 결함

• 설비급배수, 소방, 난방, 전기설비 등 기능 이상

• 기타창호 성능 저하, 층간소음, 결로, 곰팡이 등 주거환경 관련 문제

 

🧪 진단 방법

• 육안 조사 및 정밀 계측

• 비파괴 검사 (열화상, 초음파, 습도 측정, 내시경 등)

• 시료 채취 및 실험실 분석

• 설계도서 및 시공 기록 검토

• 전문가 다분야 협업 분석 (건축, 구조, 설비 등)

 

📝 결과 보고서

• 사진 및 도면 포함 하자 위치 및 상태 기록

• 원인 분석 및 관련 법규 검토

• 보수 필요성 및 우선순위 제시

• 보수 방법 및 비용 추정 안내

 

💡 기대 효과

• 책임소재 명확화로 분쟁 방지

• 하자 보수 적기 실시로 건물 가치 보호

• 거주자 민원 감소 및 만족도 향상

• 장기수선계획 수립 시 기초자료 활용 가능

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